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涉谷像个大工地 新建设带来增值空间

2018-05-16 19:52:00

像个大工地的涉谷,现在正是进场的时机。由于日本与台湾距离近,交流频繁,不但是台湾人最爱旅游和留学的国家之一,近年也成为国人投资海外不动产的主要目标之一。东京为了迎接2020年奥运,更是积极建设,其中奥运开幕主场馆就在涉谷神宫球场,也因此带动涉谷车站附近地区的大规模都市更新。专家表示,很多进行中的新建设,代表未来有发展和增值空间。 销售日本不动产给台湾人已有8年的本叶国际资产管理株式会社长林彦宏表示,除了奥运场馆,涉谷汇集2条地铁、3条私铁以及JR山手线、湘南新宿线,再加上更新计划的大规模施工,「涉谷现在就是个大工地」。但就像台北市在兴建地铁时期,虽然造成大家进出不便,但反而很有发展性,「很有增值空间」。 根据日本不动产机构REINS TOWER的数据显示,东京都的二手房房价从谷底到2017年底为止,涨幅已经逼近40%,新成屋在4月与去年同时期相比也成长了1成。 林彦宏表示,涉谷是商业区,可供住宅的土地不多,中心区的预售住宅每平方公尺至少50多万元起跳(200万日币),豪宅大约80多万元(300万日币),郊区的住宅大约30多万元(130万日币)。距离涉谷走路只要10分钟的代官山,虽然是很好的住宅区,但土地也愈来愈少,「连三菱地所都已经很久没有推新案子」。 三菱地所本次推案,有收租用小套房和大坪数豪宅,距离涉谷车站都只要步行10分钟。收租用小套房大约25平方米,总价约900万元,预估租金投报率在4.3%左右。豪宅不含阳台、公设,光是主建物就有240平方公尺,总价约1.6~1.9亿元(6~7亿日币)。林彦宏表示,因为都是预售屋,还要一两年才交屋,现在恰好可以买未来的增值空间。 林彦宏表示,日本的不动产交易制度和管理架构完善,因此外国人购买不动产相对风险较低。一般来说,通常喜欢时尚的人会喜欢购买涉谷的不动产,以前台湾人很多,近年香港、新加坡、中国的买家渐多。(崔雅慧/台北报导)