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高雄最大地上权案来了 总价赢了却不一定划算

2018-07-16 12:33:16

好房网News记者王思云/整理报导

高雄地上权建案「微笑时代」将推出逾700户,规模相当大。只是虽然地上权房价为市价便宜约7折,相当吸引人,不过当地房仲认为虽然地上权案价格便宜,销售上恐怕还是会有不少困难。

近年来,高雄市的建商推出一些地上权建案,如:「R5新世界」与「韵绿」等,而近期「微笑时代」更是要在8月一次推出高达750户社区,该案使用年限含兴建期间达70年,规模相当庞大。

高雄近年也有推出一些地上权建案,图为高雄房市情境。(好房网News记者 陈韦帆/摄影)

而地上权建案相较于一般的建案来说,不像一般的建案持有房屋产权与部分土地持分,地上权建案的土地属国家所有,仅只有房屋使用权,也因此不用缴纳地价税或土地增值税,土地成本接近零,也因此房价较所有权案件更便宜。

永庆高屏区不动产经管会会长叶志萤指出,地上权建案在高雄来说,一般而言便宜约7成,若以当地所有权案售价每坪20万,地上权案则约略每坪14~15万,只是在高雄地上权建案并不多见。

叶志萤指出,高雄因为地价、房价相对台北而言便宜许多,所以纵使没了土地成本,房价差距仍不若想像中大,加上有土斯有财的观念,民众还是会宁可多加点钱购买所有权,且目前购屋族尚难普遍接受地上权案,因为土地仍须缴付租金,加上租期届满地主有权收回房屋,故高雄地上权案不多也不易销售。