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房市打价格战 房仲忧市场陷入观望

2018-01-25 08:27:26

(中央社记者韦枢台北2018年1月25日电)股市追涨不追跌的特性同样适用于房市,房仲发现,新北重划区降价换成交如同吸吗啡,初期奏效,但降价策略不停止,在投资人不追跌的情形下买气必停,土城暂缓发展区要提高警觉。 在房市一片让利风下,降价才有来客数,有来客数才有机会成交,似乎让利成了房市成交的唯一药方,于是新屋余屋多的重划区多用降价换成交策略。 中信房屋副总刘天仁表示,股市的特性就是追涨不追跌,房市降价换成交的销售策略如同双面刃,更像吗啡。初期销售必然亮眼,但若降价策略不适可而止,同业势必打价格战,更将造成消费者观望气氛,买气反而会骤然停滞,市场陷入观望。 刘天仁发现,新北市板桥江翠北侧重划区及土城暂缓发展重划区为新北市两大热门重划区,部份建案销售情况不错,但往往只有降价取量,也就是区域内第一个降价案奏效后,其他建案势必跟进,否则无法销售,若开出比第一案更低价,市场就会陷入无底的价格战,长期的价格战无异于吗啡,购屋人麻痺了,市场自然陷入观望停滞。 刘天仁提醒,这两个重划区的推案潮应会从现在起延续到第3季以后,若建商或代销业者的销售策略不改变,预料土城暂缓发展重划区空杀空的情况会在第2季前就会发生,届时将发生买气停滞的情况。 至于板桥江翠北侧重划区从2016年7月起经历一年多的空杀空洗礼,目前此区预售屋价格甚至演变成不同区位,但却是均一价的情况,所幸价格不再竞跌,近期买气才稍有回升。