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房市卖压沉重 捡便宜得考量未来换屋

2017-08-13 10:29:06

(中央社记者韦枢台北13日电)房市反转向下至今,不 少重划区或推案量大的区域面临沉重卖压,虽有利自住 买家捡便宜好屋,但房仲提醒,买家未来家中人口变化 换屋时难说卖到好价钱,换屋准备金可能要丰厚些。 房屋比价平台「屋比」最新统计出全台卖压最重、 待售户数最多的前百大社区,台中市与新北市分占33个 及32个,合计占65%;其中包括不少投资客热烈抢进的 区域,包括西屯、林口、北屯、淡水、中坜、新店、竹 北、三峡、汐止、新竹东区等纷纷入列,其中台中市「 西屯」囊括18个卖压超重的社区,投资客出脱的状况最 明显。 屋比创办人叶国华指出,很多投资客在这些热区面 临套牢、乏人承接,因此难免出现抛售卖压,不是寄望 平盘脱手、就是希望小赔收场。 屋比趋势研究中心总监陈杰鸣观察,全台百大卖压 社区中很大一部分具有「屋龄新」、「位于重划区或推 案热区」、「知名上市柜的品牌建商推案」等特色。 陈杰鸣提醒,投资客多、卖压大的社区并不一定都 是粗糙滥造的建筑。甚至为了确保施工品质与优质的售 后服务,许多购屋者专挑有口碑或知名度高的品牌建商 ,因此很多投资客反而只投资品牌建商的建案。 陈杰鸣建议现阶段购屋者,若想买好房捡便宜,不 妨可考虑往这些卖压大的社区找寻,只要做好研究功课 ,多比价、议价后,买到超值好屋的机会大增。 不过陈杰鸣特别提醒,现阶段或许可在这些卖压大 的热区捡到便宜好房,但购屋人一旦在10年到15年后, 家中人口发生变化而要换屋时,届时自己反手变成卖方 时,能否卖到好价格。 住商不动产企划研究室主任徐佳馨认为,以台湾人 平均7年到15年的换屋频率来看,下次换屋可能因为人 口结构改变而出现卖屋困扰,除非刚好又碰上房市景气 循环向上,变成卖方市场时,比较有可能卖到好价钱。 徐佳馨指出,若是届时房市是买方市场,或仍在翻 转过程中时,当年捡到便宜好房者,仍会面临同社区或 同区域卖压竞争激烈的窘况,届时换屋的准备金可能要 再丰厚一些,不一定能讨到多少便宜。 徐佳馨建议打算在重划区或卖压热区捡便宜好房者 ,必须考量自己家中未来可能的人口变化,并参酌经济 学家们对未来经济景气的趋势演变,找出适合自己家庭 的好房;不过只要依照基本面挑房,产品力够好,应该 不至于发生卖不掉旧房无法换屋的窘况。1060813