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老宅改装 人文气息浓厚 性格小店隐身巷弄

2018-08-10 07:00:00

【王钧生╱台中报导】台中勤美草悟道商圈中许多个性、非主流商家,宁愿藏身巷弄内,也不会选择主要街道,甚至巷弄间的许多透天2楼,还吸引不少商家及工作室进驻,成为以文青为主力客群,撑起了台中少见的商业现象。不过本地商家也提醒,新商家在这撑得了3年以上就算是「表现良好」,竞争相当激烈,换店家的速度也是奇快,生存不容易。

草悟道沿线非主干道的老屋,街道小店面每月租金普遍以3~6万元居多,但若是愈往巷弄走,租金几乎砍半,相对低成本而吸引特色小店进驻。在当地经营7年的「拿翘咖啡」,进驻在社区内的小巷弄内,老板陈小姐指出,这个商圈因为年轻人多、人文气息比较浓厚,其他地方取代不了,早期卡位就锁定房租最便宜的巷弄里,至少可省下一半租金。 陈小姐指出,外面主干道的店家因为店租高昂、动辄10多万元,一涨租时幅度相对明显,但巷弄小店的租金还算平稳,所以勤美商圈的巷弄商家非常发达,且特色小店、网络名店及特色选物店多,常会有不少外地游客按图索骥来「找惊喜」,卖的也是一种惬意氛围。她笑说:「这里咖啡厅还能营业到半夜12点,年轻的消费者下班后照样来捧场,应该是其他地方较少见的。」

台中市多数商圈的步行人潮较少,且商家密度不集中,鲜少有店家在2楼设点,勤美草悟道却是其中的少数特例,2楼名店相当普遍,例如在美村路117巷弄里,1楼是冰淇淋店,2楼则是服饰店,靠着网络人气累积消费力。「路地の怪物」店长马小姐分析,这里6成都是属于外地客,包含外县市及亚洲旅游客,因此都会事前做功课,使用网络寻店比例非常高,店家只要打出特色口碑即可。只是近年发现商圈虽然人潮多,但新开的据点也不少,如绿光计划、审计新村等,人潮流动向外扩散,竞争压力不小。