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老社区呒人管 省了管理费赔了房价

2018-08-07 07:00:00

台中市南区崇伦北街无尾巷内公寓,新进住户想整顿居家环境而成立管委会,却与原住户爆发冲突,最后又回复成以往无人管理的状态,专家提醒,如此只会让老旧房屋屋况愈来愈差,违建外推部分也恐酿危险,将导致房价一蹶不振。

目前20多年来兴建的住宅大楼通常一落成都有管委会,但若是30年前兴建的建物如公寓,或屋龄40年以上旧大楼,几乎都无管委会,屋龄一久易导致公共空间处于荒废状态,这类产品要改变现状,也常受到1楼户或顶楼增建户等住户的阻挠,难以翻新维护。 住商不动产法务协理吴光华表示,既有住户多是早期入住,对于消防安全、公共利益等缺乏认知,因此新住户要说服他们缴管理费、还出公共空间是很困难的过程,「但社区旧了又无管委会维持品质,只会往下沉沦,房产价值愈来愈低。」 对此问题,目前仅能以管委会的力量逼违建户、占用户就范,并催缴管理费。台湾物业管理学会副秘书长郭纪子表示,管委会须承担社区公共空间的管理、维护与修缮责任,且依法可收取管理费,若住户不配合缴费,可诉请法院命其给付 记者洪子恩