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前3季移转栋数 5都优于去年

2017-10-03 07:00:00

【顾美芬╱台北报导】6都的最新建物移转栋数昨天公布,上个月总计有1万7173栋,累计6都前3季总计共达15万643栋。业者指出,去年整年交易低落,造成比较基期低,因此除了桃园去年有合宜宅交屋潮,其它5都跟2016年前3季相比多明显上升,甚至预估2017年全年移转栋数应可超越去年的24.5万栋、上看28万栋。

上月建物移转栋数以新北市4788栋居冠,月增11.92%、年增15.43%,其次台中市3280栋,月减4.12%、年增21.75%,第三是桃园市有2926栋,月减4.19%,年增15.61%;高雄市有2658栋,台北市有1948栋。

合今年前3季移转栋数,6都共逾15万栋,仍以新北市3万8816栋最多,较去年同期成长29.82%,台中市累计也较去年成长24.93%;高雄市前3季较去年同期成长14.4%,台北市前3季达1万7151栋,也较去年同期成长8.41%。去年房市交易量受税制影响而较往年减少,今年6都公布的前3季移转栋数与去年同期相比,多呈现2~3成大幅成长;但若与前年2015年相较,成长幅度明显减少许多,约在2.54~11.11%,而台北市减少12.64%减幅最大,另台中市略减2.12%。住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,由于去年整年交易低落,造成低基期的情况,因此跟去年同期相比交易量往往都呈现上升。

信义房屋不动产企划研究室工程经理曾敬德表示,前3季的价量已回稳,且根据民众的购屋意向,和房仲业上半年营收成长2成以上,显示市场信心面回稳。他乐观预估,除了台北市房价降幅空间有限,成交量成长有限外,其余各县市第4季应可持续回温。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰认为,目前总体经济成长稳定局势之下,今年全年移转栋数应可超越去年的24.5万栋上看28万栋。

但政大商院信义不动产研发中心主任陈明吉认为,因去年受房地合一税制影响,许多人想买房却抱持观望,导致全年度交易量偏低。陈明吉说,买方观察一年后,今年出手,反应在交易量,应该是因去年买方观望的延迟交易,未必是房市成长。