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澄清湖特区近6年涨逾3成

2017-09-22 07:00:00

【叶家铭╱高雄报导】房市盘整阶段,高雄不少指标豪宅聚落房价大幅下修,过去被视为富人聚落的澄清湖特区,因豪墅聚集加上具湖景景观宅释出量有限,房价反而保值抗跌。房仲统计该区近6年房价涨幅逾3成,还将出现少见湖岸首排百坪豪宅。

鸟松区澄清湖占地面积375公顷,是高雄第1大湖,湖岸周边有九曲桥、中兴塔、蒋中正旧居别墅等景点,为知名旅游热区。过去受限土地整合与限建因素,推案量有限,较具规模案仅10年前宝家建设「澄峰」与友友建设造镇案「咏恒」,均属高总价豪宅豪墅。 永庆房产集团统计区段实价登录,近年成交均价介于每坪13~14万元,与2012年相比,平均涨幅逾3成。台庆不动产南区加盟总部协理陆志宏分析,交易以总价逾2500万元豪墅为主,产品多大地坪与面宽,且具备社区管理,因别墅抗跌性强,即便近年房价下跌仍影响有限。

陆志宏表示,区内如面澄清湖首排大楼景观宅,每坪成交价可逾25万元,「但释出量少,多自住客长期持有。」近期棠宇建设于澄清湖旁规划大楼案「景中泱」,地上21楼,单层双併且户户百坪,是近年该区少见景观豪宅,目前仍处施工阶段,公开日期未定。高雄市房屋市场调查协会理事长苏永仁分析,该区景观宅极具稀有性,即便规划大坪数,但户数不多,如开价合理仍可吸引不少购屋族青睐。